Espejismo de Tesla deja ‘resaca’ inmobiliaria y frena desarrollos
El sector inmobiliario industrial del norte de México está pagando la factura de un optimismo desmedido. Tras el estallido de la burbuja especulativa alimentada por la supuesta llegada de Tesla, el mercado en Saltillo, Ramos Arizpe y Monterrey lidia con una “resaca” de plusvalías artificiales que encarecieron la tierra hasta un 30% en ubicaciones mal conectadas.
Marisol Chávez Valdés, directora del Portafolio de Inversión Inmobiliario MX en Deltack, reconoció que este desajuste ha frenado el desarrollo en varios proyectos, obligando a los inversionistas a practicar una “paciencia estratégica”, mientras el cliente final, aunque interesado, demora en firmar los contratos de arrendamiento.
La euforia por la gigafábrica de Elon Musk no solo trajo promesas, sino también un aumento irracional de los precios que ha reducido la rentabilidad del sector. Terrenos sin servicios básicos alcanzaron valores desproporcionados, deteniendo proyectos que ya no eran viables financieramente.
“La industria es mucho más grande que un solo cliente”, advirtió Chávez Valdés, en una crítica a la excesiva dependencia económica que el ecosistema inmobiliario depositó en un solo proyecto, descuidando los fundamentos que realmente sostienen el nearshoring.
Refirió que a esta inflación de la tierra se suma un cambio en el comportamiento del inquilino. Si hace dos años las naves se rentaban “en el aire”, hoy el arrendatario se toma su tiempo, analiza con lupa las garantías y estira las negociaciones.
Indicó que aunque los niveles de renta no han caído, el dinamismo ya no es el de un mercado desbocado, sino el de uno que ha tenido que aprender a convivir con niveles de riesgo mucho más controlados y deudas estrictamente alineadas a la realidad operativa, no a las proyecciones de servilleta.
CAPITAL EXTRANJERO: ¿SALVACIÓN O DEPREDACIÓN?
Consideró que mientras el Real Estate global atraviesa un desempeño desalentador, el sector industrial mexicano se perfila como la joya de la corona, desatando una intensa competencia por la adquisición de propiedades.
“El año arrancó con ofertas agresivas de fondos extranjeros que buscan aprovechar el entry cap, o tasa de retorno inicial, antes de que el ciclo se cierre. Esta competencia refleja una paradoja: mientras el mercado local se percibe complejo y aparentemente estable, desde el exterior se ve como una mina de oro que motiva adquisiciones rápidas”, explicó.
El reto para los desarrolladores locales, dijo, ahora es encontrar socios con estructuras de capital que aguanten la espera. Señaló que el negocio ya no es para improvisados que buscan retornos rápidos; requiere de estructuras financieras que soporten el tiempo que tarda un cliente en decidirse, en un entorno donde encontrar tierra con valores aceptables se ha vuelto una misión de rescate tras el frenesí especulativo del último año.
